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第129章 【地产调整】 (第3/6页)
“首先,我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款,我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少,但比起一年后,两年后,我们今天购买的物业,那就是相当划算。” 林祖辉的第一个动作就是王炸,现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌,没有哪家地产公司敢将负债率接近五成。 但林祖辉敢,因为他知道后面没有大暴跌了; ‘八七股灾’后,地产整体下跌10%至15%,新界换地证下跌三成; ‘****股灾’后,地产整体下跌25%至30%,但是约一年不到便反弹回去(82暴跌差不多用了四年才反弹上,期间萎靡两年多时间)。 总结起来,没有1982年的大暴跌40%以上,五成负债率完全可以接受,就是七成也不至于破产。当然了,前提是银行肯借款,这就需要一些花言巧语了。 “其次,我打算在明年(1986年)二月份,清理一批住宅物业及收租表现不好的物业,回笼约2亿的资金。” 第二条是很有必要的,新时代地产光是从伟益置业,就接过来一批收租表现不好的物业(物业本身价值有增值,少量获利),再加上前面购买的收租物业(分散,住宅为主),清理掉这些收租物业,不但可回笼两亿资金,还能降低公司运营成本,最后还能获利不菲。 “最后,元旦过后,我们开始分批少量销售旗下的住宅物业,你们要做好手续工作。” 众人纷纷点头应是,并在本子上记下老板的讲话。 会
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